ども。さん太(@PonkotsuSanta)です。
私は2020年まで田舎に住んでいて、そのおかげで家賃は2万円以下に抑えられていました。
どれくらいの田舎レベルかというと、田んぼと山に囲まれた町で、最寄りのスタバまで徒歩で7時間はかかるというエリア。
それでもスーパーやドラッグストア、コンビニは徒歩圏内にあるし、大きな買い物も通販で取り寄せできるので、不便さは感じていませんでした。
……そう考えていた時、「とある危機」が降りかかってきました…。
……こうして、私の「初めての東京一人暮らし」賃貸物件探しが始まったのです。
もちろん東京や首都圏の家賃は「メチャ高」ですが、調べ方によっては家賃相場が割安なエリアを絞り込むことも可能。
さらに調べると、築年数や設備の快適さにも関わらず安い「ワケあり物件」や「お宝物件」を見つけ出すこともできました。
本記事では、私が東京勤務の一人暮らし物件探し経験を元に編み出した「家賃4万円台」で快適な賃貸物件の探し方をご紹介します。
・東京(首都圏)に引っ越し・転勤するので家賃4万円代の物件を探したい
・家賃4万円台でも十分な広さ、設備が整ったきれいな部屋を探したい
・家賃4万円台でも交通の便がいいエリアに住みたい
・賃貸物件の検索に時間をかけて悩みたくない
東京近辺でも意外とある「家賃4万円台＆快適」な「お値打ち物件」
私は関東に住んだことがないので、いきなり首都圏で部屋を探せと言われても、全く土地勘がありません。
しかし、2時間ほど賃貸物件検索サイトと格闘した結果「格安な候補地がすぐ見つかる方法」を見つけました。
賃貸物件検索サイトは「ライフルホームズ」が優秀！
大手の不動産物件検索サイトはいくつかありますが、いくつか使ってみて優秀だったのは「ライフルホームズ」。
(ライフルホームズ公式HPより)
理由は、とにかく「検索条件が細かく設定できる」こと。
例えばこんな条件も設定できます。
・リフォーム・リノベーション済
・ロフト付き
・宅配ボックス付き
・女性限定
そして物件数が多いので、けっこうワガママなこだわり条件を入れてもヒットします。
検索サイトは何百〜何千件と物件がヒットするので、細かく条件を絞り込める「ライフルホームズ」はとても便利でした。
東京周辺で家賃4万円台＆快適な一人暮らし物件を見つける方法
家賃が鬼のように高い東京周辺。
現在の田舎感覚では、一人暮らしで5万円以上の物件なんて考えられません。
私の希望としてはこんな感じ。
通勤：会社まで乗換なし＋乗車時間30分
専有面積：15㎡以上
築年数：20年以内
バス・トイレ別
ウォシュレットやIHコンロなど設備が充実
3つのステップで割安物件を探すコツを順を追って解説します。
- 会社(学校)の最寄り駅に「乗換なし」で行ける駅を絞りこむ
- 条件にあった「割安物件」を絞り込む
- 他の検索サイトで「お宝物件」がないか探す
①会社(学校)の最寄り駅に「乗換なし」で行ける駅を絞りこむ
まず、通勤（通学）先である会社(学校)の最寄り駅を調べます。
ここでは仮に「品川駅」だったとしましょう。
「品川駅」に「乗換なし」で行ける駅を絞りこみたい時、便利なのがライフルホームズの「路線図から探す」機能。
東京周辺の路線図から探す（ライフルホームズ）
「品川駅」には下記の路線が乗り入れていますが、この中から「乗換なし」かつ「乗車時間30分以内」の駅を絞り込みます。
・ＪＲ東海道本線
・ＪＲ京浜東北線
・ＪＲ横須賀線
・ＪＲ常磐線
・京急本線
絞り込みは、検索条件に「品川」を入力し、「30分以内」「乗換なし」を選んで「該当駅を見る」を押すだけ。
80件の駅が絞り込まれるので、候補に入れたい駅名の横にチェックを入れてきます。
土地勘のない私はとりあえず全部にチェック。
すると、5万件以上の賃貸物件がヒットしました。(検索時期によって物件数は変わります)
「検索する」ボタンを押すと、物件の検索が始まります。（選択した駅が多いと読み込みに少し時間がかかります）
②条件にあった「割安物件」を絞り込む
候補物件が表示されたら、先ほどの条件を指定します。
専有面積：15㎡以上
築年数：20年以内
バス・トイレ別
すると…「50,000件以上」あった物件が一気に「36件」まで絞られました。
検索結果は「家賃の安い順」に並び替えることもできます。
家賃より広さを重視したい人は「広い順」、建物の新しさを重視したいという人は「築年数が新しい順」で並び替えると効率よくチェックできます。
ロフトやセキュリティ、キッチン周り等の設備は、物件の詳細ページで確認します。
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他の検索サイトで「お宝物件」がないか探す
契約を急ぎたい人は「ライフルホームズ」だけで決めてしまっても良いでしょう。
でも時間の余裕があって、より好条件の物件がないか探したい人は「全国賃貸情報 アパマンショップ
」等、他の賃貸物件サイトと比較するのも手。
「ライフルホームズ」にない「お宝物件」が、他のサイトに登録されていることがあります。
家賃の安い賃貸物件は「同じようなエリア」に固まっていることが多いです。（今回の場合は西横浜〜戸塚エリア）
今回の「路線図検索」で候補地の目星は付けられたので、他のサイトで調べるときは「最寄り駅」指定でカンタンに検索できます。
「乗換なしで都心まで30分」＆「家賃4万円台」ってどんな物件？
乗換なしで都心まで乗車時間30分以内で「家賃4万円台」の部屋に住むためには、以下のようなデメリットに目をつぶらなければなりません。
・商業施設や人気スポットから遠い
・何らかの安い「理由」がある（訳あり物件）
しかしこれらは、考え方によってはさほど大きなデメリットにはなりません。
それよりも、以下のメリットの方が重要なはずです。
・ストレスのない快適な部屋に住む
・毎日の通勤(通学)時間を快適にすごせる
特に家賃は、社宅や会社の補助が手厚い場合をのぞいて、できるかぎり安く抑えるべき。
そうでないと、働いても働いても、お給料が家賃に消える…なんてことになってしまいます。
先の例で言えば便利な「横浜」「川崎」といった人気エリアの場合、それだけで家賃が月2〜3万円はプラスされます。
これを我慢するだけで、年間約30万円貯金できることを考えると、いわゆる「便利で人気の街」は避けるべきです。
また、一見デメリットに思える点も、考え方と工夫次第ではメリットになります。
最寄り駅から遠い（徒歩15分〜）
「安い物件＝電車の最寄り駅から遠い物件」と考えてまず間違いありません。
しかし逆に考えると、毎日の通勤するだけで、1日往復30分以上の「ウォーキング習慣」ができるということ。
これなら、運動が続かないズボラな(私のような)人でも強制的に運動できる体質に変われます。
特に忙しくなる30代からは「毎日運動を続ける習慣」が大切になってきます。
商業施設や人気スポットから遠い
当然ですが、人が集まる人気スポットや施設、「住んでいることがステータス」となるような土地は地価が高いです。
そのため、家賃の安い物件は、必然的にそれらから遠い場所になります。
しかし逆をいえば「人が適度に少なくて静か」とも考えられます。
これは、人混みが苦手という人にはありがたいメリットではないでしょうか。
また電車や新幹線の路線、幹線道路からも距離があるので、騒音が気になる人にも嬉しいポイント。
主要駅からも離れるので、乗る駅次第では「席に座りやすい」メリットもあるかもしれません。
何らかの安い「理由」がある（訳あり物件）
交通の便もいい、人気エリアも近いのに「なぜか安い」場合は「訳あり物件」であることが考えられます。
私が確認できた「訳あり物件」としては、立地が「墓地近く」というもの。
しかし、こうした「訳あり物件」は駅も近く内装もキレイであるなど、破格の「お宝物件」である場合が多いので、気にならないなら選択肢に入ると思います。
・近隣に大きな商業施設等がなく静か。人気がないので格安
【墓地近くのデメリット】
・店が少ない分、夜間は明かりが少ない。特に女性は注意
・やはり「出る」のかも？
また、築年数は長いけど「リフォーム」されている物件も、立地や部屋のきれいさに比べて割安で借りられるケースが多いです。
「ライフルホームズ」は、「リフォーム・リノベーション済」という条件で検索できるので、お得な物件を探すのに便利。
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家賃を安く節約できれば「東京一人暮らし」は格段に楽になる！
東京での一人暮らしで、一番お金がかかるのが「家賃」です。
東京都は、地下鉄やバスなど公共交通機関も充実しているので車も必要ありません。
実際に東京に住んでみて感じたのは「家賃以外の生活コスト」は田舎とほとんど変わらないということ。
「家賃」さえ安く節約できれば、毎月の生活費を「8万円」台に抑えることも可能です。
せっかくの東京一人暮らし。
できれば「オシャレな人気エリアに住みたい」という気持ちも分かりますが、「手取り収入の3割以内」というのが身の丈にあった家賃相場です。
……なんてことにならないように、しっかり予算内に収まるように賃貸物件を選びましょう。
「家賃」を節約できればメリットがたくさん！
家賃が安い部屋に住むメリットは意外にたくさんあります。
・収納スペースが少なく「ムダなもの」を買わなくなる
・ムダなものを買わないので貯金がどんどん増えていく
・貯まったお金を「投資」するとさらに増えていく
生活コストを安くできれば、事実上の「借金」である奨学金もラクラク返済できます。
また、一人暮らしだと面倒くさい「家事」も、相当な時間短縮に。
そうやって貯まったお金は「投資」でどんどん増やしていくこともできます。私が年間120万円以上の利益を出している「ほったらかし投資術」はこちらの記事で解説しています。
【まとめ】割高な地域を避けて「お得」に都会に住もう
以上、首都圏でも家賃4万円代＆快適な一人暮らし物件を探す方法を解説しました。
・賃貸住宅の検索は「ライフルホームズ」が便利で高機能
・住むエリアが特定できれば、他社比較はとってもカンタン
・「家賃の安さ」と「快適性」を兼ね揃えた「お宝物件」は意外と見つかる
・「駅から遠い」も考え方次第でメリットに
ネットで「東京 転勤 おすすめの街」「東京 住みやすい街」などで検索すると、だいたいどれも人気のエリアなので家賃は割高になります。
しかし上記の方法を使えば、5分ほどで家賃が安く住みやすい物件が見つかります。
土地勘のない私でも、今回の「路線図検索」で住むエリアをすぐに決めることができました。
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