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【東京周辺で家賃4万円台】快適な一人暮らし賃貸物件を探すマニュアル【関東・首都圏の賃貸おすすめの探し方を画像解説】

首都圏で家賃4万円代&快適な一人暮らし物件を探すマニュアル がんばらない生き方
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ども。さん太(@PonkotsuSanta)です。

さん太
さん太
このブログでは、生活費を節約し、毎月20万円を貯金や投資にあてて将来の自由をつかむための情報を発信しています。
【東京一人暮らしの家計簿公開】毎月20万円貯まる貯金&節約術
ども。さん太(@PonkotsuSanta)です。 生活をより豊かにする上で、お金を上手にやりくりするスキルは欠かせません。 過去記事の「家計の黒字化」では、基本的な考え方をご紹介しました。 今回は、もう少

私は2020年まで田舎に住んでいて、そのおかげで家賃は2万円以下に抑えられていました。

どれくらいの田舎レベルかというと、田んぼと山に囲まれた町で、最寄りのスタバまで徒歩で7時間はかかるというエリア。

それでもスーパーやドラッグストア、コンビニは徒歩圏内にあるし、大きな買い物も通販で取り寄せできるので、不便さは感じていませんでした。

さん太
さん太
このままずっと、ゆるい田舎暮らしを満喫するべ♪

……そう考えていた時、「とある危機」が降りかかってきました…。

フェスで日焼けした上司
フェスで日焼けした上司
この部署、今年どこかで東京に移転すっから、準備しといてね!
さん太
さん太
(ファッ!?)

……こうして、私の「初めての東京一人暮らし」賃貸物件探しが始まったのです。

もちろん東京や首都圏の家賃は「メチャ高」ですが、調べ方によっては家賃相場が割安なエリアを絞り込むことも可能。

さらに調べると、築年数や設備の快適さにも関わらず安い「ワケあり物件」や「お宝物件」を見つけ出すこともできました。

本記事では、私が東京勤務の一人暮らし物件探し経験を元に編み出した「家賃4万円台」で快適な賃貸物件の探し方をご紹介します。

さん太
さん太
タイトルは「東京&首都圏」としましたが、全国どこのエリアでも使える方法です!
【本記事はこんな方に役立ちます】
・東京(首都圏)に引っ越し・転勤するので家賃4万円代の物件を探したい
・家賃4万円台でも十分な広さ、設備が整ったきれいな部屋を探したい
・家賃4万円台でも交通の便がいいエリアに住みたい
・賃貸物件の検索に時間をかけて悩みたくない
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東京近辺でも意外とある「家賃4万円台&快適」な「お値打ち物件」

私は関東に住んだことがないので、いきなり首都圏で部屋を探せと言われても、全く土地勘がありません。

さん太
さん太
ワンルームで7万円以上!? なんて物価だ…
モニカ
モニカ
まぁ、おれはコタツがあればどこでも良いけどな

しかし、2時間ほど賃貸物件検索サイトと格闘した結果「格安な候補地がすぐ見つかる方法」を見つけました。

さん太
さん太
「この方法」を知ってれば5分で検索終了じゃないか。私の2時間は何だったんだ…

賃貸物件検索サイトは「ライフルホームズ」が優秀!

大手の不動産物件検索サイトはいくつかありますが、いくつか使ってみて優秀だったのは「ライフルホームズ」


(ライフルホームズ公式HPより)

理由は、とにかく「検索条件が細かく設定できる」こと。

例えばこんな条件も設定できます。

・IHコンロ、追い焚き機能、温水洗浄便座付き
・リフォーム・リノベーション済
・ロフト付き
・宅配ボックス付き
・女性限定

そして物件数が多いので、けっこうワガママなこだわり条件を入れてもヒットします。

検索サイトは何百〜何千件と物件がヒットするので、細かく条件を絞り込める「ライフルホームズ」はとても便利でした。

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東京周辺で家賃4万円台&快適な一人暮らし物件を見つける方法

家賃が鬼のように高い東京周辺。

現在の田舎感覚では、一人暮らしで5万円以上の物件なんて考えられません。

さん太
さん太
でも通勤に時間をかけすぎるのももったいないしなぁ…

私の希望としてはこんな感じ。

家賃:4万円台(家賃+管理費込)
通勤:会社まで乗換なし+乗車時間30分
専有面積:15㎡以上
築年数:20年以内
バス・トイレ別
ウォシュレットやIHコンロなど設備が充実

モニカ
モニカ
おいおい贅沢すぎじゃないか?そんな部屋あるのかよ…
さん太
さん太
大丈夫。ちょっとしたコツを覚えれば、意外に「お値打ち物件」は見つかるものなんだ

3つのステップで割安物件を探すコツを順を追って解説します。

  1. 会社(学校)の最寄り駅に「乗換なし」で行ける駅を絞りこむ
  2. 条件にあった「割安物件」を絞り込む
  3. 他の検索サイトで「お宝物件」がないか探す

①会社(学校)の最寄り駅に「乗換なし」で行ける駅を絞りこむ

まず、通勤(通学)先である会社(学校)の最寄り駅を調べます。

ここでは仮に「品川駅」だったとしましょう。

「品川駅」に「乗換なし」で行ける駅を絞りこみたい時、便利なのがライフルホームズの「路線図から探す」機能。

東京周辺の路線図から探す(ライフルホームズ)

「品川駅」には下記の路線が乗り入れていますが、この中から「乗換なし」かつ「乗車時間30分以内」の駅を絞り込みます。

・JR山手線
・JR東海道本線
・JR京浜東北線
・JR横須賀線
・JR常磐線
・京急本線

絞り込みは、検索条件に「品川」を入力し、「30分以内」「乗換なし」を選んで「該当駅を見る」を押すだけ。

80件の駅が絞り込まれるので、候補に入れたい駅名の横にチェックを入れてきます。

土地勘のない私はとりあえず全部にチェック。

すると、5万件以上の賃貸物件がヒットしました。(検索時期によって物件数は変わります)

「検索する」ボタンを押すと、物件の検索が始まります。(選択した駅が多いと読み込みに少し時間がかかります)

さん太
さん太
ただし、この中には家賃が高いものも含まれているため、次のステップで割安な「お値打ち物件」を探していきます

②条件にあった「割安物件」を絞り込む

候補物件が表示されたら、先ほどの条件を指定します。

家賃:4万円台(家賃+管理費込)
専有面積:15㎡以上
築年数:20年以内
バス・トイレ別

すると…「50,000件以上」あった物件が一気に「36件」まで絞られました。

モニカ
モニカ
…少なっ!でも4万円台の物件ってあるんだな

検索結果は「家賃の安い順」に並び替えることもできます。

家賃より広さを重視したい人は「広い順」、建物の新しさを重視したいという人は「築年数が新しい順」で並び替えると効率よくチェックできます。

ロフトやセキュリティ、キッチン周り等の設備は、物件の詳細ページで確認します。

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他の検索サイトで「お宝物件」がないか探す

契約を急ぎたい人は「ライフルホームズ」だけで決めてしまっても良いでしょう。

でも時間の余裕があって、より好条件の物件がないか探したい人は「全国賃貸情報 アパマンショップ」等、他の賃貸物件サイトと比較するのも手。

「ライフルホームズ」にない「お宝物件」が、他のサイトに登録されていることがあります。

モニカ
モニカ
いくつも検索サイトを調べるのは面倒くさくないか?
さん太
さん太
ふっふっふ。そこで今回の「路線図検索」が活きてくるのだよ

家賃の安い賃貸物件は「同じようなエリア」に固まっていることが多いです。(今回の場合は西横浜〜戸塚エリア)

今回の「路線図検索」で候補地の目星は付けられたので、他のサイトで調べるときは「最寄り駅」指定でカンタンに検索できます。

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「乗換なしで都心まで30分」&「家賃4万円台」ってどんな物件?

乗換なしで都心まで乗車時間30分以内で「家賃4万円台」の部屋に住むためには、以下のようなデメリットに目をつぶらなければなりません。

・最寄り駅から遠い(徒歩15分〜)
・商業施設や人気スポットから遠い
・何らかの安い「理由」がある(訳あり物件)

しかしこれらは、考え方によってはさほど大きなデメリットにはなりません。

それよりも、以下のメリットの方が重要なはずです。

・毎月の固定支出を減らす
・ストレスのない快適な部屋に住む
・毎日の通勤(通学)時間を快適にすごせる

特に家賃は、社宅や会社の補助が手厚い場合をのぞいて、できるかぎり安く抑えるべき。

そうでないと、働いても働いても、お給料が家賃に消える…なんてことになってしまいます。

先の例で言えば便利な「横浜」「川崎」といった人気エリアの場合、それだけで家賃が月2〜3万円はプラスされます。

これを我慢するだけで、年間約30万円貯金できることを考えると、いわゆる「便利で人気の街」は避けるべきです。

さん太
さん太
私も「一人暮らし」では過去に色々と失敗しています…
一人暮らしで失敗しないために、知っておきたかった5つのこと【一人暮らし歴13年の私の後悔】
一人暮らし歴13年の私が過去に失敗・後悔している「一人暮らしを始める前に知っておきたかったこと」を厳選してまとめました。

また、一見デメリットに思える点も、考え方と工夫次第ではメリットになります。

最寄り駅から遠い(徒歩15分〜)

「安い物件=電車の最寄り駅から遠い物件」と考えてまず間違いありません。

しかし逆に考えると、毎日の通勤するだけで、1日往復30分以上の「ウォーキング習慣」ができるということ。

これなら、運動が続かないズボラな(私のような)人でも強制的に運動できる体質に変われます。

さん太
さん太
今も徒歩通勤ですが、この毎日のウォーキング習慣が健康維持に役立っています

特に忙しくなる30代からは「毎日運動を続ける習慣」が大切になってきます。

【1日5分】自宅&室内でできる30代からの3つの運動習慣【スキマ時間を活用|ジム・器具不要で運動不足解消】
30代から「急に太る人」と「痩せたままの人」の違いは「運動習慣の違い」で決まります。スキマ時間を上手に使って「室内でできる」運動習慣を3つご紹介します。

商業施設や人気スポットから遠い

当然ですが、人が集まる人気スポットや施設、「住んでいることがステータス」となるような土地は地価が高いです。

そのため、家賃の安い物件は、必然的にそれらから遠い場所になります。

しかし逆をいえば「人が適度に少なくて静か」とも考えられます。

これは、人混みが苦手という人にはありがたいメリットではないでしょうか。

また電車や新幹線の路線、幹線道路からも距離があるので、騒音が気になる人にも嬉しいポイント。

さん太
さん太
東京は住む場所を間違えると「夜、電車や車の騒音で眠れない……」ということがあるので要注意です

主要駅からも離れるので、乗る駅次第では「席に座りやすい」メリットもあるかもしれません。

さん太
さん太
職場や学校から遠くても「快速」や「急行」が止まる駅に近いと、乗車時間を大幅に短縮できるので、その点もチェックしましょう!

何らかの安い「理由」がある(訳あり物件)

交通の便もいい、人気エリアも近いのに「なぜか安い」場合は「訳あり物件」であることが考えられます。

私が確認できた「訳あり物件」としては、立地が「墓地近く」というもの。

モニカ
モニカ
たしかに、何かイヤだな…!

しかし、こうした「訳あり物件」は駅も近く内装もキレイであるなど、破格の「お宝物件」である場合が多いので、気にならないなら選択肢に入ると思います。

【墓地近くのメリット】
・近隣に大きな商業施設等がなく静か。人気がないので格安

【墓地近くのデメリット】
・店が少ない分、夜間は明かりが少ない。特に女性は注意
・やはり「出る」のかも?

また、築年数は長いけど「リフォーム」されている物件も、立地や部屋のきれいさに比べて割安で借りられるケースが多いです。

「ライフルホームズ」は、「リフォーム・リノベーション済」という条件で検索できるので、お得な物件を探すのに便利。

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家賃を安く節約できれば「東京一人暮らし」は格段に楽になる!

東京での一人暮らしで、一番お金がかかるのが「家賃」です。

さん太
さん太
食費は「OKストア」など安いスーパーがありますし、光熱費も田舎と変わりません

東京都は、地下鉄やバスなど公共交通機関も充実しているので車も必要ありません。

実際に東京に住んでみて感じたのは「家賃以外の生活コスト」は田舎とほとんど変わらないということ。

「家賃」さえ安く節約できれば、毎月の生活費を「8万円」台に抑えることも可能です。

【一人暮らしの生活費用節約】年間91万円を削減して1ヶ月8万円で暮らす方法【東京・単身赴任・学生向け】
お金のかかるイメージがある「一人暮らし」。しかし生活費を「賢く節約」すれば「月8万円」ほどで満足のいく一人暮らしができます。本記事では合計で年間91万円を削減する方法をご紹介。

せっかくの東京一人暮らし。

できれば「オシャレな人気エリアに住みたい」という気持ちも分かりますが、「手取り収入の3割以内」というのが身の丈にあった家賃相場です。

悩める女性
悩める女性
お給料の半分以上が家賃に消えちゃって、ほとんど貯金できないよ……

……なんてことにならないように、しっかり予算内に収まるように賃貸物件を選びましょう。

さん太
さん太
一度住み始めると、契約期間や引っ越しの面倒くささから住む場所はなかなか変えられないので「最初の物件選び」がとても重要です!

「家賃」を節約できればメリットがたくさん!

家賃が安い部屋に住むメリットは意外にたくさんあります。

・手狭な部屋は掃除が楽チンで自由時間が増える
・収納スペースが少なく「ムダなもの」を買わなくなる
・ムダなものを買わないので貯金がどんどん増えていく
・貯まったお金を「投資」するとさらに増えていく

生活コストを安くできれば、事実上の「借金」である奨学金もラクラク返済できます。

【奨学金完済!】奨学金を無理なくラクに返済する3つのコツ【第二種(有利子)奨学金は繰り上げ返済 / 一括返済すべき?】
働き始めた20代を悩ませる「奨学金の返済」。2021年に奨学金を「完済」する私が、無理なくラクに返済を終わらせる「3つのコツ」について解説します。

また、一人暮らしだと面倒くさい「家事」も、相当な時間短縮に。

【一人暮らしの家事効率化】年間470時間を短縮!「22の家事の負担軽減&時短ワザ」
面倒な家事の負担を軽減して、合計で「年間470時間以上」家事にかける時間を削減するワザをまとめてご紹介します。
さん太
さん太
私は引越し前、2部屋の広い賃貸アパートに住んでいましたが、広い部屋は大失敗。とにかく掃除が面倒で「不要なモノ」がどんどん増えました……

そうやって貯まったお金は「投資」でどんどん増やしていくこともできます。私が年間120万円以上の利益を出している「ほったらかし投資術」はこちらの記事で解説しています。

【分散投資で年間利益100万円】放置プレイで着実に資産を積み上げる方法&考え方まとめ【がんばらない投資術】
私が実践する『がんばらない投資術』の考え方や手法を惜しみなく公開したまとめ記事です。
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【まとめ】割高な地域を避けて「お得」に都会に住もう

以上、首都圏でも家賃4万円代&快適な一人暮らし物件を探す方法を解説しました。

【本記事のまとめ】
・賃貸住宅の検索は「ライフルホームズ」が便利で高機能
・住むエリアが特定できれば、他社比較はとってもカンタン
・「家賃の安さ」と「快適性」を兼ね揃えた「お宝物件」は意外と見つかる
・「駅から遠い」も考え方次第でメリットに

ネットで「東京 転勤 おすすめの街」「東京 住みやすい街」などで検索すると、だいたいどれも人気のエリアなので家賃は割高になります。

しかし上記の方法を使えば、5分ほどで家賃が安く住みやすい物件が見つかります。

土地勘のない私でも、今回の「路線図検索」で住むエリアをすぐに決めることができました。

さん太
さん太
今回は首都圏を想定して解説しましたが、全国どこの都市でも同じ方法で検索できますので、活用してみてくださいね!
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